財産評価（不動産）

不動産相続税評価の基本 相続税評価額とは、相続税及び贈与税を計算するための基礎となる評価額のことです。 相続税評価額の具体的な算定方法については、国税庁が財産評価基本通達により定めています。 ここでは代表的な不動産である土地及び家屋の相 …

動産の評価 動産とは、不動産以外の物のことです。 例えば、パソコンやテレビ等の家電、机や椅子等の家具、事業用の機械装置や器具備品、書画骨とう品や美術品、ペットや牛馬等の動物などが該当します。 相続税申告においては、不動産や金融資産だけで …

構築物の評価 構築物とは、土地の上に定着する建造物、工作物、土木設備のことです。ただし、建物や建物附属設備は構築物から除かれます。 例えば不動産業を営んでいる場合、門や塀等の外構工事、フェンス、駐車場におけるアスファルト等が構築物となりま …

農地の評価 農地（田・畑）の評価は、農地法による宅地への転用制限があること、また、都市計画などにより地価事情も異なること等の事情から、その農地が次のいずれに該当するかに応じ、それぞれの方式によって行います。 …

宅地の評価 土地の相続税評価額は、原則として、次に掲げる地目の別に評価することとされています。 宅地 田 畑 山林 原野 牧場 池沼 鉱泉地 …

１．宅地の評価単位 相続税申告書を作成するうえで、不動産の評価はとても大切です。 今回は、宅地の評価単位について述べたいと思います。 宅地の評価単位は3つのことを考えて判定していくことになります。 （１）取得者ごと 原則として、 …

１．家屋の相続税評価 家屋については、原則として１棟の家屋ごとに、その家屋に付された固定資産税評価額に …

地上権及び永小作権 財産評価における地上権及び永小作権について解説していきます。 １．土地の上に存する権利の評価上の区分 土地の上に存する権利の価額は、次に掲げる権利の別に評価することとされています。 ・地上権（区分地上権及び借地 …

固定資産税評価額と相続税評価額の違い 固定資産評価額とは 固定資産税評価額とは、固定資産税を賦課するための基準となる評価額で、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて評価された額を都道府県知事または市町村長が決定した価格であり、固定資産 …

配偶者居住権の新設 2018年7月13日に公布された民法及び家事事件手続法の一部を改正する法律によって、相続発生後に残された配偶者の居住権を保護するための方策として、配偶者居住権の制度が創設され、2020年4月1日以降に開始する相続について …